Sudermannstraße 9, 51427, Bergisch Gladbach
| Objekt ID 1316 | |
| Beschreibung | |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche ca. | 93 m² Fläche |
| Nutzfläche ca. | 5 m² Fläche (Keller) |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Kosten | |
| Kaltmiete | 1290,00 € |
| Nebenkosten | 260,00 € |
| Heizkosten | sind in Nebenkosten enthalten |
| Pkw-Aussenstellplatz | 60,00 € monatlich |
| Gesamt | 1.550,00 € |
| Kaution | 3.000,00 € |
| Bausubstanz und Energieausweis | |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch | 106 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit frisch saniertem Badezimmer und modernisierter Küche befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath.
Ein sonniger Balkon, ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des Gartens sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung sowie einen frisch renovierten Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der den Wohnkomfort harmonisch ergänzt. Die Nassräume – hierzu zählen das Badezimmer, die Küche sowie die Diele – sind mit zeitlosen Fliesen versehen und präsentieren sich besonders funktional und gepflegt.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und kann nach individueller Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Lediglich die Montage der bereits bestellten Duschglaswand steht noch aus und wird in Kürze fachgerecht ausgeführt.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach sowie die Fassade mit einer effektiven Wärmedämmung versehen. Die isolierverglasten Fenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2007 und tragen maßgeblich zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnungseingangstür wurde bereits im Jahr 2003 erneuert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernisiertem Gebäudezustand und sofortiger Bezugsfertigkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst zentralen Wohnlage von Refrath. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 1 gewährleistet, deren Haltestelle in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Cologne Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr komfortabel. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Düsseldorf.
Zusammenfassend bietet Refrath eine hervorragende Wohnqualität mit einer idealen Kombination aus ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
Die Nebenkosten in Höhe von 260,00 € sind für zwei Personen kalkuliert und basieren auf der zuletzt vorliegenden Betriebs- und Nebenkostenabrechnung.
Der Pkw-Außenstellplatz ist optional und kann bei Bedarf für 60,00 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für einen Haushalt mit zwei bis drei Personen.
