{"id":4443,"date":"2026-07-23T11:48:01","date_gmt":"2026-07-23T09:48:01","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-sahin-24.de\/cms\/?p=4443"},"modified":"2026-10-20T11:55:51","modified_gmt":"2026-10-20T09:55:51","slug":"__trashed-3__trashed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-sahin-24.de\/cms\/__trashed-3__trashed\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"\n

Studentenappartement mit Pkw-Au\u00dfenstellplatz in Top-Lage – nur wenige Minuten zur Universit\u00e4t K\u00f6ln<\/p>\n\n\n\n

Beschreibung Objekt ID 1314<\/td><\/tr>
Zimmer:<\/td>Zwei R\u00e4ume<\/td><\/tr>
Wohnfl\u00e4che:<\/td>ca. 32,58 qm<\/td><\/tr>
Kaufpreis:<\/td>179.000,00 EUR<\/td><\/tr>
Baujahr Wohnungstyp:<\/td>1965 (das Jahr der Bezugsfertigkeit) Studentenappartement<\/td><\/tr>
Etage:<\/td>7<\/td><\/tr>
Badezimmer:<\/td>1<\/td><\/tr>
Garage\/Stellplatz:
Wasch-\/Trockenraum
Kellerraum: <\/td>		Ja, ein Stellplatz
Ja
Ja, (Kellerabteil)<\/td><\/tr>
Hausgeld (monatlich)<\/td>183,63 \u20ac (inkl. R\u00fccklagenanteil in H\u00f6he von 25,67 \u20ac)<\/td><\/tr>
Personenaufzug:<\/td>Ja<\/td><\/tr>
Provision:<\/td>Ja. Die Maklergeb\u00fchr f\u00fcr den K\u00e4ufer betr\u00e4gt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises, f\u00e4llig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Angemerkt hat Immobilien Sahin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he abgeschlossen.<\/td><\/tr>
Baujahr lt. Energieausweis<\/td>1999<\/td><\/tr>
Objektzustand<\/td>Gepflegt<\/td><\/tr>
Qualit\u00e4t der Ausstattung<\/td>Normal<\/td><\/tr>
Heizungsart<\/td>Fernw\u00e4rme<\/td><\/tr>
Wesentliche Energietr\u00e4ger<\/td>Gas<\/td><\/tr>
Energieausweis<\/td>Ausgestellt am 17.05.2019 und g\u00fcltig bis 16.05.2029<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Energieausweistyp                          Verbrauchsausweis<\/p>\n\n\n\n

Endenergiebedarf                           144,4 kWh\/(m\u00b2*a)<\/p>\n\n\n\n

Energieeffizienzklasse                   E<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Objektbeschreibung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das urspr\u00fcngliche Baujahr des Geb\u00e4udes geht auf das Jahr 1965 zur\u00fcck und verleiht der Immobilie einen klassischen, gewachsenen Charakter. Im Jahr 1999 wurde die Teilungserkl\u00e4rung umfassend neu geregelt, wodurch f\u00fcr die einzelnen Appartements jeweils separate Grundbucheintr\u00e4ge angelegt wurden. <\/p>\n\n\n\n

Im Zuge dieser Neuordnung wurden die Wohnungen zudem schrittweise saniert und an zeitgem\u00e4\u00dfe Wohnstandards angepasst. Die hier angebotene, gepflegte Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss und \u00fcberzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar, was den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht. Beheizt wird das Objekt \u00fcber Fernw\u00e4rme, was eine zuverl\u00e4ssige und effiziente W\u00e4rmeversorgung sicherstellt. <\/p>\n\n\n\n

Ein aktueller Energieausweis liegt bereits vor und kann entsprechend eingesehen werden. Erg\u00e4nzend steht der Wohnung ein separates Kellerabteil zur Verf\u00fcgung, das praktischen Stauraum f\u00fcr Kisten, Fahrradzubeh\u00f6r oder andere Gegenst\u00e4nde bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugeh\u00f6rige eigene Pkw-Stellplatz, der in dieser Lage einen zus\u00e4tzlichen Komfort- und Wertfaktor darstellt.<\/p>\n\n\n\n

Sonstiges<\/h3>\n\n\n\n

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass zulasten der Wohnung eine Baulast eingetragen ist. Diese besagt, dass der jeweilige Eigent\u00fcmer\/Vermieter die Wohnung nur an Studenten vermieten darf oder von diesen nutzen l\u00e4sst. Das Mietverh\u00e4ltnis ist auf die Dauer des tats\u00e4chlichen Studiums befristet. <\/p>\n\n\n\n

Die Kaltmiete betr\u00e4gt derzeit 540,00 \u20ac f\u00fcr die Wohnung und 70,00 \u20ac f\u00fcr den Stellplatz (Gesamtkaltmiete 610,00 \u20ac). Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 183,68 \u20ac – darin enthalten ist der R\u00fccklagenanteil in H\u00f6he von 25,67 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigent\u00fcmer gerne zur Verf\u00fcgung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. <\/p>\n\n\n\n

Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr und basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber \u00fcbermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine m\u00f6glichst vollst\u00e4ndige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bem\u00fchen, kann eine Gew\u00e4hrleistung und Haftung f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht \u00fcbernommen werden. \u00c4nderungen aufgrund von Irrt\u00fcmern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten<\/p>\n\n\n\n

Lage<\/h2>\n\n\n\n

S\u00fclz, 50937 K\u00f6ln<\/p>\n\n\n\n

Vollst\u00e4ndige Adresse vom Anbietenden erhalten<\/p>\n\n\n\n

Allgemeine Lage:
S\u00fclz liegt im S\u00fcdwesten von K\u00f6ln im Stadtbezirk Lindenthal und grenzt u. a. an Klettenberg, Lindenthal und H\u00fcrth. Es ist ein gewachsenes, eher ruhiges Wohnviertel mit studentischem und familienfreundlichem Charakter.<\/p>\n\n\n\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten:
Gute Nahversorgung entlang der Berrenrather Stra\u00dfe und Z\u00fclpicher Stra\u00dfe
Viele Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleinere L\u00e4den fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar
N\u00e4he zur Innenstadt (ca. 10\u201315 Min) erweitert das Angebot deutlich.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6ffentliche Verkehrsmittel:
Sehr gute Anbindung durch Stra\u00dfenbahnlinien (z. B. Linie 18 Richtung Innenstadt\/Bonn)
Buslinien erg\u00e4nzen das Netz
Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar (typisch ca. 10\u201320 Min)<\/p>\n\n\n\n

Flughafen:
Flughafen K\u00f6ln\/Bonn gut erreichbar
Mit \u00d6PNV meist ca. 30\u201340 Minuten, mit Auto je nach Verkehr ca. 20\u201325 Minuten
Generell gute Anbindung innerhalb K\u00f6lns an den Flughafen<\/p>\n\n\n\n

Restaurants:
Gro\u00dfe Auswahl an Caf\u00e9s, Bars und Restaurants (international: italienisch, asiatisch, etc.)
Lebendige Gastronomieszene, besonders rund um Z\u00fclpicher Stra\u00dfe<\/p>\n\n\n\n

Parkanlagen:
N\u00e4he zum Beethovenpark und Inneren Gr\u00fcng\u00fcrtel
Viele Gr\u00fcnfl\u00e4chen, gut f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Sport und Familien
Insgesamt eher \u201egr\u00fcnes\u201c Veedel<\/p>\n\n\n\n

Autobahnanbindung:
Gute Anbindung \u00fcber den K\u00f6lner Autobahnring (z. B. A4, A555)
Anschluss Richtung Bonn, Aachen und Ruhrgebiet schnell erreichbar
Autobahnkreuz K\u00f6ln-S\u00fcd ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt<\/p>\n\n\n\n

Kurzfazit:
S\u00fclz ist ein gut angebundener, gr\u00fcner und lebenswerter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, vielen Restaurants und solider Verkehrsanbindung \u2013 besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Studierende und Berufspendler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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