{"id":4424,"date":"2026-07-21T20:20:41","date_gmt":"2026-07-21T18:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-sahin-24.de\/cms\/?p=4424"},"modified":"2026-07-21T21:26:15","modified_gmt":"2026-07-21T19:26:15","slug":"so-liebe-ich-es-die-perfekte-kombination-grosse-wohnung-kleine-einheit-der-koenigsforst-direkt-vor-der-tuer-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-sahin-24.de\/cms\/so-liebe-ich-es-die-perfekte-kombination-grosse-wohnung-kleine-einheit-der-koenigsforst-direkt-vor-der-tuer-2\/","title":{"rendered":"So liebe ich es: Die perfekte Kombination \u2013 Ger\u00e4umige Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz – der K\u00f6nigsforst direkt vor der T\u00fcr"},"content":{"rendered":"\n

Kontaktformular<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

51427 Bergisch Gladbach
Die vollst\u00e4ndige Adresse der Immobilie, erhalten Sie nach Anfrage, von uns.<\/p>\n\n\n\n

Beschreibung<\/td><\/tr>
\"is-90x30\"<\/td>Objekt-ID: 1310<\/td><\/tr>
Wohnungstyp<\/td>Etagenwohnung (Dachgescho\u00df)<\/td><\/tr>
Etage<\/td>2 von 2 <\/td><\/tr>
Wohnfl\u00e4che ca.<\/td> ca.95 m\u00b2<\/td><\/tr>
Nutzfl\u00e4che (Speicher und Kellerraum)<\/td>ca. 32 m\u00b2<\/td><\/tr>
Bezugsfrei ab<\/td>Sofort oder nach Vereinbarung<\/td><\/tr>
Zimmer<\/td>3<\/td><\/tr>
Schlafzimmer<\/td>2<\/td><\/tr>
Badezimmer <\/td>1 <\/td><\/tr>
G\u00e4ste-WC<\/td>1 <\/td><\/tr>
Terrasse<\/td>ja<\/td><\/tr>
Tiefgaragenstellplatz<\/td>1<\/td><\/tr>
Kosten<\/td><\/tr>
Kaufpreis <\/td>310.000 \u20ac (Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten)<\/td><\/tr>
Hausgeld<\/td>430,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Provision<\/td>Die Maklerprovision in H\u00f6he von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist beim notariellen Vertragsabschluss f\u00e4llig und zu diesem Zeitpunkt vom K\u00e4ufer an Immobilien Sahin zu zahlen. Angemerkt hat Immobilien Sahin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he abgeschlossen.<\/td><\/tr>
Bausubstanz und Energieausweis<\/td><\/tr>
Baujahr<\/td>1983<\/td><\/tr>
Objektzustand<\/td>Gepflegt<\/td><\/tr>
Qualit\u00e4t der Ausstattung<\/td>Normal<\/td><\/tr>
Heizungsart<\/td>Zentralheizung<\/td><\/tr>
Wesentliche Energietr\u00e4ger<\/td>Erdgas<\/td><\/tr>
Energieausweis ist vorhanden<\/td>ausgestellt am 20.08.2018 und g\u00fcltig bis 19.08.2028<\/td><\/tr>
Energieausweistyp<\/td>Verbrauchsausweis<\/td><\/tr>
Endenergieverbrauch<\/td>136 kWh\/(m\u00b2*a)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Objektbeschreibung<\/h3>\n\n\n\n

Diese geschmackvoll geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Frankenforst. Durch die dezenten Dachschr\u00e4gen entsteht eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re, die den Charakter der R\u00e4ume unterstreicht.<\/p>\n\n\n\n

Die Wohnung wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber das helle, freundliche Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus er\u00f6ffnet sich links der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumgestaltung besticht. Der direkte Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich zum zentralen Highlight der Wohnung. Die circa 16\u202fm\u00b2 gro\u00dfe Terrasse, von der bereits die H\u00e4lfte in der Wohnfl\u00e4che enthalten ist, wurde 2024 modernisiert. Sie \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che und die teilweise \u00dcberdachung und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft.<\/p>\n\n\n\n

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auch in die angrenzende K\u00fcche. Diese bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine hochwertige Einbauk\u00fcche. Die vorhandene, moderne Einbauk\u00fcche ist etwa f\u00fcnf Jahre jung, ma\u00dfgeschneidert und ist im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen.<\/p>\n\n\n\n

Zur\u00fcck im Flur gelangen Sie zun\u00e4chst zum separaten WC. Angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer, das ohne WC auskommt und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist \u2013 ideal f\u00fcr einen komfortablen und funktionalen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.<\/p>\n\n\n\n

Geradeaus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das sich alternativ auch als B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

Auf der linken Seite liegt das gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsph\u00e4re garantiert. Besonders praktisch ist der Zugang zu einem separaten Speicherraum. Dem Eigent\u00fcmer dieser Wohnung steht das alleinige und ausschlie\u00dfliche Nutzungsrecht an diesem Speicherraum zu, der sich unmittelbar \u00fcber der Wohnung befindet und vom Schlafzimmer aus \u00fcber eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Der Raum eignet sich ideal als Stauraum oder zus\u00e4tzlicher Nutzbereich, z\u00e4hlt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfl\u00e4che. Die Fl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 27 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Erg\u00e4nzend geh\u00f6rt zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt zur Wohnung, zus\u00e4tzlich stehen vier Gemeinschaftsparkpl\u00e4tze allen Bewohnern des Hauses zur Verf\u00fcgung. Hinsichtlich der vier Stellpl\u00e4tze vor dem Haus besteht derzeit keine verbindliche Zuordnung oder Regelung des Nutzungsrechts. Tats\u00e4chlich werden einzelne Stellpl\u00e4tze seit vielen Jahren faktisch von bestimmten Eigent\u00fcmern genutzt.<\/p>\n\n\n\n

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum bietet den Bewohnern Platz f\u00fcr die Aufstellung eigener Waschmaschinen sowie die M\u00f6glichkeit, ihre W\u00e4sche auf eigenen W\u00e4schest\u00e4ndern zu trocknen.<\/p>\n\n\n\n

Serviceleistungen im Haus sind ebenfalls vorhanden: Das Treppenhaus wird regelm\u00e4\u00dfig von einer professionellen Reinigungsfirma gepflegt, w\u00e4hrend ein Hausmeister sich zuverl\u00e4ssig um die kleineren Instandhaltungsarbeiten des \u00fcberschaubaren Hauses k\u00fcmmert.<\/p>\n\n\n\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet: Im Badezimmer \u00fcber einen Durchlauferhitzer, in der K\u00fcche \u00fcber ein 5-Liter-Untertischger\u00e4t. Die innenliegenden Sprossen verleihen den Fenstern einen charmanten Look und sorgen zugleich f\u00fcr besonders komfortables Reinigen.<\/p>\n\n\n\n

Das Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 430,00 \u20ac, inklusive eines R\u00fccklagenbetrags von ca. 70,00 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Diese Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Ausstattung und einem besonderen Wohlf\u00fchlambiente \u2013 ideal f\u00fcr Paare und kleine Familien.<\/p>\n\n\n\n

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Enegieausweisdaten:<\/p>\n\n\n\n

Baujahr lt. Engergieausweis 1983<\/p>\n\n\n\n

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis<\/p>\n\n\n\n

Endenergieverbrauch: 136 kWh(m\u00b2*a)<\/p>\n\n\n\n

Wesentliche Energietr\u00e4ger: Erdgas<\/p>\n\n\n\n

Energieeffizieenzklasse: E<\/p>\n\n\n\n

Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n\n\n\n

Ausgestellt am 20.08.2028<\/p>\n\n\n\n

G\u00fcltig bis 19.08.2028<\/p>\n\n\n\n

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Lage<\/h3>\n\n\n\n

Das Objekt befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach im Ortsteil Frankenforst.<\/p>\n\n\n\n

Frankenrost ist ein beliebter Stadtteil von Bergisch Gladbach mitca. 5.500 Einwohnern und \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n\n\n\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem erreichbar.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber die nur etwa f\u00fcnf Gehminuten entfernte Stra\u00dfenbahnlinie 1 besteht eine direkte Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Dar\u00fcber hinaus werden unter anderem die Fachhochschule, die LANXESS arena, die Koelnmesse, die Altstadt, die Universit\u00e4t sowie das RheinEnergieSTADION direkt angebunden.<\/p>\n\n\n\n

Ein staufreier Anschluss an die Autobahn A4 ist in etwa zwei Minuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet kurze Wege nach K\u00f6ln, Bonn sowie in das Bergische Land. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar.<\/p>\n\n\n\n

Frankenforst zeichnet sich zudem durch ein attraktives gr\u00fcnes Umfeld aus. Naherholungsgebiete wie der K\u00f6nigsforst sowie die Saaler M\u00fchle mit ihrer Seelandschaft laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Galerien und Museen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten, darunter ein renommierter Golfplatz, Tennisanlagen und ein Reiterhof.<\/p>\n\n\n\n

Sonstiges<\/h3>\n\n\n\n

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigent\u00fcmer gerne zur Verf\u00fcgung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.<\/p>\n\n\n\n

Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr und basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber \u00fcbermittelt wurden. Obwohl wir uns um eine m\u00f6glichst vollst\u00e4ndige und zutreffende Darstellung der Daten und Fakten bem\u00fchen, kann eine Gew\u00e4hrleistung und Haftung f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht \u00fcbernommen werden. \u00c4nderungen aufgrund von Irrt\u00fcmern oder wegen Tippfehlern bleiben vorbehalten.<\/p>\n\n\n\n

Die Maklerprovision f\u00fcr den K\u00e4ufer betr\u00e4gt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., f\u00e4llig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Immobilien Sahin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Unser Expos\u00e9 ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch des Empf\u00e4ngers bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielf\u00e4ltigung oder sonstige Zug\u00e4nglichmachung an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr den Fall einer unbefugten Weitergabe und einer hierdurch begr\u00fcndeten Vermittlung oder eines Vertragsschlusses mit einem vom Empf\u00e4nger benannten oder beeinflussten Dritten behalten wir uns ausdr\u00fccklich vor, einen Schadenersatzanpruch bzw. einen Anspruch auf Provision geltend zu machen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierf\u00fcr erf\u00fcllt sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kontaktformular 51427 Bergisch GladbachDie vollst\u00e4ndige Adresse der Immobilie, erhalten Sie nach Anfrage, von uns. Beschreibung Objekt-ID: 1310 Wohnungstyp Etagenwohnung (Dachgescho\u00df) Etage 2 von 2 Wohnfl\u00e4che ca.  ca.95 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che (Speicher und Kellerraum) ca. 32 m\u00b2 Bezugsfrei ab Sofort oder nach Vereinbarung Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 G\u00e4ste-WC 1 Terrasse ja Tiefgaragenstellplatz 1 Kosten Kaufpreis […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[58,13,3],"tags":[],"class_list":["post-4424","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-alle-angebote","category-neuigkeiten","category-verkauf-wohnungen"],"yoast_head":"\nSo liebe ich es: Die perfekte Kombination \u2013 Ger\u00e4umige Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz - der K\u00f6nigsforst direkt vor der T\u00fcr - immobilien-sahin-24.de<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/immobilien-sahin-24.de\/cms\/so-liebe-ich-es-die-perfekte-kombination-grosse-wohnung-kleine-einheit-der-koenigsforst-direkt-vor-der-tuer-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"So liebe ich es: Die perfekte Kombination \u2013 Ger\u00e4umige Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz - der K\u00f6nigsforst direkt vor der T\u00fcr - immobilien-sahin-24.de\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kontaktformular 51427 Bergisch GladbachDie vollst\u00e4ndige Adresse der Immobilie, erhalten Sie nach Anfrage, von uns. 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